飯塚市の不動産売却 最高価格で売却するには?

飯塚市内の不動産の売却をお考えの方で、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで飯塚市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社進光開発 福岡県飯塚市横田66−5−1F
有限会社エムハウジング 福岡県飯塚市横田753−4
有限会社敬和開発 福岡県飯塚市下三緒35−683
株式会社ダイドー不動産 福岡県飯塚市楽市310−14
かつら地建 福岡県飯塚市楽市504
株式会社サンエステート 福岡県飯塚市吉原町2−6−1F
広山不動産 福岡県飯塚市吉原町7−9
ジョイントハウス 福岡県飯塚市菰田西1丁目9−3
三和土地企画 福岡県飯塚市幸袋289−4
株式会社升富 福岡県飯塚市綱分1295−3
有限会社リツメイ 福岡県飯塚市綱分1758
有限会社芳野産業 福岡県飯塚市山口242−1
岩田住宅 福岡県飯塚市小正288−1
有限会社協同ハウジング 福岡県飯塚市上三緒367−7−1F
有吉不動産 福岡県飯塚市上三緒375−4

有限会社あんしん 福岡県飯塚市新飯塚24−16
株式会社ファイン 福岡県飯塚市新立岩4−4
株式会社ファイン不動産 福岡県飯塚市新立岩7−14
高栄土地開発株式会社 福岡県飯塚市仁保232−7
井上不動産 福岡県飯塚市西町7−48
有限会社やしま不動産 福岡県飯塚市西徳前10−1
三愛不動産 福岡県飯塚市西徳前6−45
株式会社中本不動産 福岡県飯塚市西徳前9−21−1F
平成不動産 福岡県飯塚市赤坂846
株式会社愛和不動産 福岡県飯塚市川津714
有限会社西部不動産 福岡県飯塚市忠隈109−1
有限会社斉東不動産 福岡県飯塚市鶴三緒1573
二幸エステート 福岡県飯塚市飯塚10−1
有限会社別府工務店 福岡県飯塚市平恒169−5
株式会社オフィスグローブ 福岡県飯塚市本町16−15−302
立岩不動産 福岡県飯塚市立岩1307−2

ヒロナカ不動産 福岡県飯塚市鯰田1144−6
【中古住宅売買】
株式会社進光開発 福岡県飯塚市横田66−5−1F
有限会社セルフ・サポート 福岡県飯塚市下三緒178−78
かつら地建 福岡県飯塚市楽市504
株式会社サンエステート 福岡県飯塚市吉原町2−6−1F
岩田住宅 福岡県飯塚市小正288−1
有吉不動産 福岡県飯塚市上三緒375−4
有限会社第一不動産 福岡県飯塚市新飯塚6−5
株式会社ファイン 福岡県飯塚市新立岩4−4
株式会社ファイン不動産 福岡県飯塚市新立岩7−14
井上不動産 福岡県飯塚市西町7−48
三愛不動産 福岡県飯塚市西徳前6−45
立岩不動産 福岡県飯塚市立岩1307−2

この他にも飯塚市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
通常は上記のような流れになるかと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。市場での販売活動は一切行われず、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■短期間で売却、現金化ができる


前にも書いておりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここ数年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。そうしますと瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですしまた、週末に見学会を開催したりすると、自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に売却をする方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格よりも安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的な目安として市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、何か特別な理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社は修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・すぐに売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談にも乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そういったこともありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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しかし、
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株式会社ダイドー不動産 福岡県飯塚市楽市310−14
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三和土地企画 福岡県飯塚市幸袋289−4
株式会社升富 福岡県飯塚市綱分1295−3
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有限会社あんしん 福岡県飯塚市新飯塚24−16
株式会社ファイン 福岡県飯塚市新立岩4−4
株式会社ファイン不動産 福岡県飯塚市新立岩7−14
高栄土地開発株式会社 福岡県飯塚市仁保232−7
井上不動産 福岡県飯塚市西町7−48
有限会社やしま不動産 福岡県飯塚市西徳前10−1
三愛不動産 福岡県飯塚市西徳前6−45
株式会社中本不動産 福岡県飯塚市西徳前9−21−1F
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


実際には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


その場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからはたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決めなくてはいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、高い査定価格を出し、先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」で売り出す場合も、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで飯塚市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社進光開発 福岡県飯塚市横田66−5−1F
有限会社エムハウジング 福岡県飯塚市横田753−4
有限会社敬和開発 福岡県飯塚市下三緒35−683
株式会社ダイドー不動産 福岡県飯塚市楽市310−14
かつら地建 福岡県飯塚市楽市504
株式会社サンエステート 福岡県飯塚市吉原町2−6−1F
広山不動産 福岡県飯塚市吉原町7−9
ジョイントハウス 福岡県飯塚市菰田西1丁目9−3
三和土地企画 福岡県飯塚市幸袋289−4
株式会社升富 福岡県飯塚市綱分1295−3
有限会社リツメイ 福岡県飯塚市綱分1758
有限会社芳野産業 福岡県飯塚市山口242−1
岩田住宅 福岡県飯塚市小正288−1
有限会社協同ハウジング 福岡県飯塚市上三緒367−7−1F
有吉不動産 福岡県飯塚市上三緒375−4

有限会社あんしん 福岡県飯塚市新飯塚24−16
株式会社ファイン 福岡県飯塚市新立岩4−4
株式会社ファイン不動産 福岡県飯塚市新立岩7−14
高栄土地開発株式会社 福岡県飯塚市仁保232−7
井上不動産 福岡県飯塚市西町7−48
有限会社やしま不動産 福岡県飯塚市西徳前10−1
三愛不動産 福岡県飯塚市西徳前6−45
株式会社中本不動産 福岡県飯塚市西徳前9−21−1F
平成不動産 福岡県飯塚市赤坂846
株式会社愛和不動産 福岡県飯塚市川津714
有限会社西部不動産 福岡県飯塚市忠隈109−1
有限会社斉東不動産 福岡県飯塚市鶴三緒1573
二幸エステート 福岡県飯塚市飯塚10−1
有限会社別府工務店 福岡県飯塚市平恒169−5
株式会社オフィスグローブ 福岡県飯塚市本町16−15−302
立岩不動産 福岡県飯塚市立岩1307−2

ヒロナカ不動産 福岡県飯塚市鯰田1144−6
【中古住宅売買】
株式会社進光開発 福岡県飯塚市横田66−5−1F
有限会社セルフ・サポート 福岡県飯塚市下三緒178−78
かつら地建 福岡県飯塚市楽市504
株式会社サンエステート 福岡県飯塚市吉原町2−6−1F
岩田住宅 福岡県飯塚市小正288−1
有吉不動産 福岡県飯塚市上三緒375−4
有限会社第一不動産 福岡県飯塚市新飯塚6−5
株式会社ファイン 福岡県飯塚市新立岩4−4
株式会社ファイン不動産 福岡県飯塚市新立岩7−14
井上不動産 福岡県飯塚市西町7−48
三愛不動産 福岡県飯塚市西徳前6−45
立岩不動産 福岡県飯塚市立岩1307−2

この他にも飯塚市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!