北九州市小倉北区の不動産売却 最高価格で売却するには?

北九州市小倉北区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
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タウンページで北九州市小倉北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社トラスト 福岡県北九州市小倉南区北方3丁目33−3−1F
有限会社エステイト・フェニックス 福岡県北九州市小倉南区北方4丁目1−11−1F
株式会社ダイワライフ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目16−3
有限会社アムズ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目1−7
北辰産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区宇佐町1丁目12−18
有限会社ユニバーサルエステート 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目1−11−1F
晃正商事不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目5−2
ア・ライズ不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目4−14−1
有限会社ライブネット 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目5−3−205
有限会社アート不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目7−16
株式会社東海地所 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5−12
畠中ビルド株式会社 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7−11−1F
株式会社グッドホーム 福岡県北九州市小倉北区下富野3丁目11−2
株式会社福岡中央情報センター 福岡県北九州市小倉北区吉野町10−30
西日本不動産開発株式会社北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町1丁目1−1−8F

株式会社リアルエステートサービス 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目1−11−2F
株式会社リファレンス北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目5−13−1F
有限会社住夢 福岡県北九州市小倉北区魚町4丁目3−3−1F
栄和興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10−9−1F
ナガシマ通商株式会社不動産事業部 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目9−27
有限会社森興産 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目3−16−205
有限会社アイ・エステート 福岡県北九州市小倉北区金鶏町9−3
エステート芳賀/小倉不動産流通センター 福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3−31−A−1F
有限会社三成不動産販売 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1−3
有限会社トップエステート 福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目8−18−1F
有限会社不動産のはらだ 福岡県北九州市小倉北区古船場町2−40
国土研創株式会社 福岡県北九州市小倉北区古船場町8−17−2F
株式会社福岡中央情報センター/小倉店 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3−6
三栄興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目5−23−1F
末次不動産 福岡県北九州市小倉北区高浜2丁目3−36
エステート松尾 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32−1

有限会社三貴不動産 福岡県北九州市小倉北区紺屋町1−1−2F
株式会社オデッセイ 福岡県北九州市小倉北区紺屋町11−6−3F
三井のリハウス/小倉店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12−4−1F
株式会社エイジェンス小倉北店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町8−16−6F
平和興産有限会社 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目5−20−1F
有限会社ロイヤルホーム 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目6−16
株式会社不動産のデパートひろた/小倉店 福岡県北九州市小倉北区堺町2丁目3−30
大琴商事 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4−48
みまもり企画株式会社 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9−18−401
株式会社アルファケーズ 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9−5−205
株式会社サン住建 福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目9−9
有限会社辰巳不動産 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目11−13
株式会社アンサー倶楽部 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12−12
大石地所株式会社 福岡県北九州市小倉北区室町2丁目5−1−4F
隈上興産 福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目14−4−101
有限会社エステート若富士 福岡県北九州市小倉北区若富士町1−10

有限会社エラン 福岡県北九州市小倉北区若富士町1−26−1F
東洋地建株式会社 福岡県北九州市小倉北区寿山町3−29−1F
株式会社共立建物 福岡県北九州市小倉北区重住3丁目2−12−2F
有限会社新生地建 福岡県北九州市小倉北区小文字1丁目11−18−1F
株式会社なかやしき/エステートサービス 福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目3−9
株式会社不動産プラザ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目12−13
光和産業 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目6−4
有限会社アイエスヤマシタ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7−20
きくち不動産 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目8−14
有限会社エスエスホーム 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目5−24−1F
エヌ・ケイ企画株式会社 福岡県北九州市小倉北区神岳1丁目1−26
株式会社西日本興産 福岡県北九州市小倉北区神岳2丁目9−15
プラスホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区清水1丁目2−5
ヤノヤ興産 福岡県北九州市小倉北区清水2丁目11−8
株式会社住宅流通管理センター 福岡県北九州市小倉北区清水3丁目10−17
和田興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−24

和興商事 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−33
リアルソリューション 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3−36
サンリョウホーム 福岡県北九州市小倉北区赤坂5丁目4−46−2F
株式会社ネクスト 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目11−15−1F
コンダクト不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38
コンダクト株式会社北九州本社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38−1F
ノーブル・プレイス 福岡県北九州市小倉北区足原1丁目11−8
株式会社エステートワン 福岡県北九州市小倉北区足原2丁目10−18−101
大成興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区足立2丁目8−38
株式会社杜興産 福岡県北九州市小倉北区大田町13−1−1F
日昇不動産 福岡県北九州市小倉北区大田町16−11
株式会社足立商会 福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目1−34
積和不動産九州株式会社北九州営業所 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町1丁目1−1
ジャクス(JACS)株式会社 福岡県北九州市小倉北区中井5丁目7−29
藤井商事 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目10−23−1F
エヌビル不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目10−23−2F

株式会社タウン・リフォームセンター 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6−4−1F
株式会社エンジョイプラン/本店 福岡県北九州市小倉北区田町11−10−301
株式会社レアリード 福岡県北九州市小倉北区田町11−18−301
有限会社マイホームサービス 福岡県北九州市小倉北区田町9−13
不動産カフェ株式会社 福岡県北九州市小倉北区東城野町2−32
株式会社不動産のなつき 福岡県北九州市小倉北区日明2丁目3−20−1F
有限会社中井不動産 福岡県北九州市小倉北区日明5丁目2−25−1F
有限会社ECエステート/賃貸受付 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目16−1−102
株式会社不動産アラキ 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6−20
有限会社アイユーホーム/小倉支店 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目7−16
エス・シー・エル株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6−33−1F
ウィークリー&マンスリーマンション・シティイン小倉 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目7−22
株式会社セイワハウジング 福岡県北九州市小倉北区萩崎町4−6−1F
有限会社アークランド 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目3−5
株式会社不動産バンク 福岡県北九州市小倉北区米町1丁目5−18−1F
京都興産 福岡県北九州市小倉北区片野2丁目21−34

有限会社北九州不動産センター 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目1−22−1F
株式会社リバー不動産 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目3−6−101
セイコー産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目8−7
有限会社オレンジ住宅 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目9−9−1F
ジパングホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23−5−106
株式会社堀匠 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目8−2−2F
有限会社アイユーホーム/本店 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目3−10−1F
有限会社東部開発 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目9−3−303
株式会社ルナール開発 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目13−16−1F
株式会社キミヱ 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8−2
株式会社コスモハウジング 福岡県北九州市小倉北区弁天町5−2−101
九栄地建有限会社 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘2丁目19−30
株式会社サンサン 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘2丁目24−5
山商 福岡県北九州市小倉北区明和町9−1−5F
株式会社小倉地研 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目6−4
有限会社賃貸ホームセンター 福岡県北九州市小倉北区木町3丁目13−1−103

株式会社みつば不動産 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目13−13−201
有限会社川原興産 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目13−13
【中古住宅売買】
株式会社ダイワライフ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目16−3
晃正商事不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目5−2
畠中ビルド株式会社 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7−11−1F
株式会社福岡中央情報センター 福岡県北九州市小倉北区吉野町10−30
株式会社リアルエステートサービス 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目1−11−2F
株式会社リファレンス北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目5−13−1F
栄和興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10−9−1F
ナガシマ通商株式会社不動産事業部 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目9−27
有限会社森興産 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目3−16−205
有限会社三成不動産販売 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1−3
有限会社不動産のはらだ 福岡県北九州市小倉北区古船場町2−40
株式会社福岡中央情報センター/小倉店 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3−6
株式会社オデッセイ 福岡県北九州市小倉北区紺屋町11−6−3F

三井のリハウス/小倉店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12−4−1F
株式会社エイジェンス小倉北店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町8−16−6F
大琴商事 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4−48
有限会社辰巳不動産 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目11−13
株式会社アンサー倶楽部 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12−12
大石地所株式会社 福岡県北九州市小倉北区室町2丁目5−1−4F
隈上興産 福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目14−4−101
東洋地建株式会社 福岡県北九州市小倉北区寿山町3−29−1F
有限会社アイエスヤマシタ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7−20
きくち不動産 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目8−14
和興商事 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−33
株式会社ネクスト 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目11−15−1F
コンダクト不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38
コンダクト株式会社北九州本社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38−1F
株式会社杜興産 福岡県北九州市小倉北区大田町13−1−1F
株式会社タウン・リフォームセンター 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6−4−1F

有限会社マイホームサービス 福岡県北九州市小倉北区田町9−13
有限会社アイユーホーム/小倉支店 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目7−16
エス・シー・エル株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6−33−1F
リアル・プロ株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目7−22
京都興産 福岡県北九州市小倉北区片野2丁目21−34
有限会社北九州不動産センター 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目1−22−1F
ジパングホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23−5−106
有限会社アイユーホーム/本店 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目3−10−1F
株式会社みつば不動産 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目13−13−201

この他にも北九州市小倉北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


そして、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。一方で、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証とは即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればわりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても買い手をなかなか見つけることができず、困っているケースが見受けられます。特にここ最近では住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことになり、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料というのは発生しません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


なのですが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近隣の人に売却することが知られてしまいます。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、だいたいのろころ仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。この価格的なデメリットのために、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買取した不動産は商品化して再販売します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といったこともありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そんなことまでしてから売りに出さなければいけないのか・・というなら「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地が良い場所にある物件


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから依頼する不動産会社を決定する際には、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、不動産会社、担当者というのが理想的です。


そういったこともありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
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タウンページで北九州市小倉北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社トラスト 福岡県北九州市小倉南区北方3丁目33−3−1F
有限会社エステイト・フェニックス 福岡県北九州市小倉南区北方4丁目1−11−1F
株式会社ダイワライフ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目16−3
有限会社アムズ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目1−7
北辰産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区宇佐町1丁目12−18
有限会社ユニバーサルエステート 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目1−11−1F
晃正商事不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目5−2
ア・ライズ不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目4−14−1
有限会社ライブネット 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目5−3−205
有限会社アート不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目7−16
株式会社東海地所 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5−12
畠中ビルド株式会社 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7−11−1F
株式会社グッドホーム 福岡県北九州市小倉北区下富野3丁目11−2
株式会社福岡中央情報センター 福岡県北九州市小倉北区吉野町10−30
西日本不動産開発株式会社北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町1丁目1−1−8F

株式会社リアルエステートサービス 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目1−11−2F
株式会社リファレンス北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目5−13−1F
有限会社住夢 福岡県北九州市小倉北区魚町4丁目3−3−1F
栄和興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10−9−1F
ナガシマ通商株式会社不動産事業部 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目9−27
有限会社森興産 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目3−16−205
有限会社アイ・エステート 福岡県北九州市小倉北区金鶏町9−3
エステート芳賀/小倉不動産流通センター 福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3−31−A−1F
有限会社三成不動産販売 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1−3
有限会社トップエステート 福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目8−18−1F
有限会社不動産のはらだ 福岡県北九州市小倉北区古船場町2−40
国土研創株式会社 福岡県北九州市小倉北区古船場町8−17−2F
株式会社福岡中央情報センター/小倉店 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3−6
三栄興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目5−23−1F
末次不動産 福岡県北九州市小倉北区高浜2丁目3−36
エステート松尾 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32−1

有限会社三貴不動産 福岡県北九州市小倉北区紺屋町1−1−2F
株式会社オデッセイ 福岡県北九州市小倉北区紺屋町11−6−3F
三井のリハウス/小倉店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12−4−1F
株式会社エイジェンス小倉北店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町8−16−6F
平和興産有限会社 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目5−20−1F
有限会社ロイヤルホーム 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目6−16
株式会社不動産のデパートひろた/小倉店 福岡県北九州市小倉北区堺町2丁目3−30
大琴商事 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4−48
みまもり企画株式会社 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9−18−401
株式会社アルファケーズ 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9−5−205
株式会社サン住建 福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目9−9
有限会社辰巳不動産 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目11−13
株式会社アンサー倶楽部 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12−12
大石地所株式会社 福岡県北九州市小倉北区室町2丁目5−1−4F
隈上興産 福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目14−4−101
有限会社エステート若富士 福岡県北九州市小倉北区若富士町1−10

有限会社エラン 福岡県北九州市小倉北区若富士町1−26−1F
東洋地建株式会社 福岡県北九州市小倉北区寿山町3−29−1F
株式会社共立建物 福岡県北九州市小倉北区重住3丁目2−12−2F
有限会社新生地建 福岡県北九州市小倉北区小文字1丁目11−18−1F
株式会社なかやしき/エステートサービス 福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目3−9
株式会社不動産プラザ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目12−13
光和産業 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目6−4
有限会社アイエスヤマシタ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7−20
きくち不動産 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目8−14
有限会社エスエスホーム 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目5−24−1F
エヌ・ケイ企画株式会社 福岡県北九州市小倉北区神岳1丁目1−26
株式会社西日本興産 福岡県北九州市小倉北区神岳2丁目9−15
プラスホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区清水1丁目2−5
ヤノヤ興産 福岡県北九州市小倉北区清水2丁目11−8
株式会社住宅流通管理センター 福岡県北九州市小倉北区清水3丁目10−17
和田興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−24

和興商事 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−33
リアルソリューション 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3−36
サンリョウホーム 福岡県北九州市小倉北区赤坂5丁目4−46−2F
株式会社ネクスト 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目11−15−1F
コンダクト不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38
コンダクト株式会社北九州本社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38−1F
ノーブル・プレイス 福岡県北九州市小倉北区足原1丁目11−8
株式会社エステートワン 福岡県北九州市小倉北区足原2丁目10−18−101
大成興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区足立2丁目8−38
株式会社杜興産 福岡県北九州市小倉北区大田町13−1−1F
日昇不動産 福岡県北九州市小倉北区大田町16−11
株式会社足立商会 福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目1−34
積和不動産九州株式会社北九州営業所 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町1丁目1−1
ジャクス(JACS)株式会社 福岡県北九州市小倉北区中井5丁目7−29
藤井商事 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目10−23−1F
エヌビル不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目10−23−2F

株式会社タウン・リフォームセンター 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6−4−1F
株式会社エンジョイプラン/本店 福岡県北九州市小倉北区田町11−10−301
株式会社レアリード 福岡県北九州市小倉北区田町11−18−301
有限会社マイホームサービス 福岡県北九州市小倉北区田町9−13
不動産カフェ株式会社 福岡県北九州市小倉北区東城野町2−32
株式会社不動産のなつき 福岡県北九州市小倉北区日明2丁目3−20−1F
有限会社中井不動産 福岡県北九州市小倉北区日明5丁目2−25−1F
有限会社ECエステート/賃貸受付 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目16−1−102
株式会社不動産アラキ 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6−20
有限会社アイユーホーム/小倉支店 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目7−16
エス・シー・エル株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6−33−1F
ウィークリー&マンスリーマンション・シティイン小倉 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目7−22
株式会社セイワハウジング 福岡県北九州市小倉北区萩崎町4−6−1F
有限会社アークランド 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目3−5
株式会社不動産バンク 福岡県北九州市小倉北区米町1丁目5−18−1F
京都興産 福岡県北九州市小倉北区片野2丁目21−34

有限会社北九州不動産センター 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目1−22−1F
株式会社リバー不動産 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目3−6−101
セイコー産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目8−7
有限会社オレンジ住宅 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目9−9−1F
ジパングホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23−5−106
株式会社堀匠 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目8−2−2F
有限会社アイユーホーム/本店 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目3−10−1F
有限会社東部開発 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目9−3−303
株式会社ルナール開発 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目13−16−1F
株式会社キミヱ 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8−2
株式会社コスモハウジング 福岡県北九州市小倉北区弁天町5−2−101
九栄地建有限会社 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘2丁目19−30
株式会社サンサン 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘2丁目24−5
山商 福岡県北九州市小倉北区明和町9−1−5F
株式会社小倉地研 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目6−4
有限会社賃貸ホームセンター 福岡県北九州市小倉北区木町3丁目13−1−103

株式会社みつば不動産 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目13−13−201
有限会社川原興産 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目13−13
【中古住宅売買】
株式会社ダイワライフ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目16−3
晃正商事不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目5−2
畠中ビルド株式会社 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7−11−1F
株式会社福岡中央情報センター 福岡県北九州市小倉北区吉野町10−30
株式会社リアルエステートサービス 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目1−11−2F
株式会社リファレンス北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目5−13−1F
栄和興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10−9−1F
ナガシマ通商株式会社不動産事業部 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目9−27
有限会社森興産 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目3−16−205
有限会社三成不動産販売 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1−3
有限会社不動産のはらだ 福岡県北九州市小倉北区古船場町2−40
株式会社福岡中央情報センター/小倉店 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3−6
株式会社オデッセイ 福岡県北九州市小倉北区紺屋町11−6−3F

三井のリハウス/小倉店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12−4−1F
株式会社エイジェンス小倉北店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町8−16−6F
大琴商事 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4−48
有限会社辰巳不動産 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目11−13
株式会社アンサー倶楽部 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12−12
大石地所株式会社 福岡県北九州市小倉北区室町2丁目5−1−4F
隈上興産 福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目14−4−101
東洋地建株式会社 福岡県北九州市小倉北区寿山町3−29−1F
有限会社アイエスヤマシタ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7−20
きくち不動産 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目8−14
和興商事 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−33
株式会社ネクスト 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目11−15−1F
コンダクト不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38
コンダクト株式会社北九州本社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38−1F
株式会社杜興産 福岡県北九州市小倉北区大田町13−1−1F
株式会社タウン・リフォームセンター 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6−4−1F

有限会社マイホームサービス 福岡県北九州市小倉北区田町9−13
有限会社アイユーホーム/小倉支店 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目7−16
エス・シー・エル株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6−33−1F
リアル・プロ株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目7−22
京都興産 福岡県北九州市小倉北区片野2丁目21−34
有限会社北九州不動産センター 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目1−22−1F
ジパングホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23−5−106
有限会社アイユーホーム/本店 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目3−10−1F
株式会社みつば不動産 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目13−13−201

この他にも北九州市小倉北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしても路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をして価格を出してみても現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、出された査定額は各社違うと思いますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


しかしながら、まるで知識がないということでも査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定でもどの項目をどのように評価をして調整をしているかの違いが出ますから査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、査定額が提示されたらその価格の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得して不動産を売却できるためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決めなくてはいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


一方、「仲介」ですと、価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意しなければいけないのは、高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社があります。


そのような不動産会社に騙されないためにあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手にはないような細かい面で柔軟に対応ができたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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タウンページで北九州市小倉北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社トラスト 福岡県北九州市小倉南区北方3丁目33−3−1F
有限会社エステイト・フェニックス 福岡県北九州市小倉南区北方4丁目1−11−1F
株式会社ダイワライフ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目16−3
有限会社アムズ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目1−7
北辰産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区宇佐町1丁目12−18
有限会社ユニバーサルエステート 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目1−11−1F
晃正商事不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目5−2
ア・ライズ不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目4−14−1
有限会社ライブネット 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目5−3−205
有限会社アート不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金2丁目7−16
株式会社東海地所 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5−12
畠中ビルド株式会社 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7−11−1F
株式会社グッドホーム 福岡県北九州市小倉北区下富野3丁目11−2
株式会社福岡中央情報センター 福岡県北九州市小倉北区吉野町10−30
西日本不動産開発株式会社北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町1丁目1−1−8F

株式会社リアルエステートサービス 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目1−11−2F
株式会社リファレンス北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目5−13−1F
有限会社住夢 福岡県北九州市小倉北区魚町4丁目3−3−1F
栄和興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10−9−1F
ナガシマ通商株式会社不動産事業部 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目9−27
有限会社森興産 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目3−16−205
有限会社アイ・エステート 福岡県北九州市小倉北区金鶏町9−3
エステート芳賀/小倉不動産流通センター 福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3−31−A−1F
有限会社三成不動産販売 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1−3
有限会社トップエステート 福岡県北九州市小倉北区熊本2丁目8−18−1F
有限会社不動産のはらだ 福岡県北九州市小倉北区古船場町2−40
国土研創株式会社 福岡県北九州市小倉北区古船場町8−17−2F
株式会社福岡中央情報センター/小倉店 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3−6
三栄興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目5−23−1F
末次不動産 福岡県北九州市小倉北区高浜2丁目3−36
エステート松尾 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32−1

有限会社三貴不動産 福岡県北九州市小倉北区紺屋町1−1−2F
株式会社オデッセイ 福岡県北九州市小倉北区紺屋町11−6−3F
三井のリハウス/小倉店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12−4−1F
株式会社エイジェンス小倉北店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町8−16−6F
平和興産有限会社 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目5−20−1F
有限会社ロイヤルホーム 福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目6−16
株式会社不動産のデパートひろた/小倉店 福岡県北九州市小倉北区堺町2丁目3−30
大琴商事 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4−48
みまもり企画株式会社 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9−18−401
株式会社アルファケーズ 福岡県北九州市小倉北区三萩野2丁目9−5−205
株式会社サン住建 福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目9−9
有限会社辰巳不動産 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目11−13
株式会社アンサー倶楽部 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12−12
大石地所株式会社 福岡県北九州市小倉北区室町2丁目5−1−4F
隈上興産 福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目14−4−101
有限会社エステート若富士 福岡県北九州市小倉北区若富士町1−10

有限会社エラン 福岡県北九州市小倉北区若富士町1−26−1F
東洋地建株式会社 福岡県北九州市小倉北区寿山町3−29−1F
株式会社共立建物 福岡県北九州市小倉北区重住3丁目2−12−2F
有限会社新生地建 福岡県北九州市小倉北区小文字1丁目11−18−1F
株式会社なかやしき/エステートサービス 福岡県北九州市小倉北区上到津2丁目3−9
株式会社不動産プラザ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目12−13
光和産業 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目6−4
有限会社アイエスヤマシタ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7−20
きくち不動産 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目8−14
有限会社エスエスホーム 福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目5−24−1F
エヌ・ケイ企画株式会社 福岡県北九州市小倉北区神岳1丁目1−26
株式会社西日本興産 福岡県北九州市小倉北区神岳2丁目9−15
プラスホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区清水1丁目2−5
ヤノヤ興産 福岡県北九州市小倉北区清水2丁目11−8
株式会社住宅流通管理センター 福岡県北九州市小倉北区清水3丁目10−17
和田興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−24

和興商事 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−33
リアルソリューション 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目3−36
サンリョウホーム 福岡県北九州市小倉北区赤坂5丁目4−46−2F
株式会社ネクスト 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目11−15−1F
コンダクト不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38
コンダクト株式会社北九州本社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38−1F
ノーブル・プレイス 福岡県北九州市小倉北区足原1丁目11−8
株式会社エステートワン 福岡県北九州市小倉北区足原2丁目10−18−101
大成興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区足立2丁目8−38
株式会社杜興産 福岡県北九州市小倉北区大田町13−1−1F
日昇不動産 福岡県北九州市小倉北区大田町16−11
株式会社足立商会 福岡県北九州市小倉北区大畠1丁目1−34
積和不動産九州株式会社北九州営業所 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町1丁目1−1
ジャクス(JACS)株式会社 福岡県北九州市小倉北区中井5丁目7−29
藤井商事 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目10−23−1F
エヌビル不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目10−23−2F

株式会社タウン・リフォームセンター 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6−4−1F
株式会社エンジョイプラン/本店 福岡県北九州市小倉北区田町11−10−301
株式会社レアリード 福岡県北九州市小倉北区田町11−18−301
有限会社マイホームサービス 福岡県北九州市小倉北区田町9−13
不動産カフェ株式会社 福岡県北九州市小倉北区東城野町2−32
株式会社不動産のなつき 福岡県北九州市小倉北区日明2丁目3−20−1F
有限会社中井不動産 福岡県北九州市小倉北区日明5丁目2−25−1F
有限会社ECエステート/賃貸受付 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目16−1−102
株式会社不動産アラキ 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6−20
有限会社アイユーホーム/小倉支店 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目7−16
エス・シー・エル株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6−33−1F
ウィークリー&マンスリーマンション・シティイン小倉 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目7−22
株式会社セイワハウジング 福岡県北九州市小倉北区萩崎町4−6−1F
有限会社アークランド 福岡県北九州市小倉北区白銀1丁目3−5
株式会社不動産バンク 福岡県北九州市小倉北区米町1丁目5−18−1F
京都興産 福岡県北九州市小倉北区片野2丁目21−34

有限会社北九州不動産センター 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目1−22−1F
株式会社リバー不動産 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目3−6−101
セイコー産業株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目8−7
有限会社オレンジ住宅 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目9−9−1F
ジパングホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23−5−106
株式会社堀匠 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目8−2−2F
有限会社アイユーホーム/本店 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目3−10−1F
有限会社東部開発 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目9−3−303
株式会社ルナール開発 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目13−16−1F
株式会社キミヱ 福岡県北九州市小倉北区片野新町2丁目8−2
株式会社コスモハウジング 福岡県北九州市小倉北区弁天町5−2−101
九栄地建有限会社 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘2丁目19−30
株式会社サンサン 福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘2丁目24−5
山商 福岡県北九州市小倉北区明和町9−1−5F
株式会社小倉地研 福岡県北九州市小倉北区木町1丁目6−4
有限会社賃貸ホームセンター 福岡県北九州市小倉北区木町3丁目13−1−103

株式会社みつば不動産 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目13−13−201
有限会社川原興産 福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘1丁目13−13
【中古住宅売買】
株式会社ダイワライフ 福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目16−3
晃正商事不動産 福岡県北九州市小倉北区黄金1丁目5−2
畠中ビルド株式会社 福岡県北九州市小倉北区下到津2丁目7−11−1F
株式会社福岡中央情報センター 福岡県北九州市小倉北区吉野町10−30
株式会社リアルエステートサービス 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目1−11−2F
株式会社リファレンス北九州支店 福岡県北九州市小倉北区魚町3丁目5−13−1F
栄和興産株式会社 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目10−9−1F
ナガシマ通商株式会社不動産事業部 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目9−27
有限会社森興産 福岡県北九州市小倉北区京町4丁目3−16−205
有限会社三成不動産販売 福岡県北九州市小倉北区金田2丁目1−3
有限会社不動産のはらだ 福岡県北九州市小倉北区古船場町2−40
株式会社福岡中央情報センター/小倉店 福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目3−6
株式会社オデッセイ 福岡県北九州市小倉北区紺屋町11−6−3F

三井のリハウス/小倉店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12−4−1F
株式会社エイジェンス小倉北店 福岡県北九州市小倉北区紺屋町8−16−6F
大琴商事 福岡県北九州市小倉北区三萩野1丁目4−48
有限会社辰巳不動産 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目11−13
株式会社アンサー倶楽部 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目12−12
大石地所株式会社 福岡県北九州市小倉北区室町2丁目5−1−4F
隈上興産 福岡県北九州市小倉北区篠崎3丁目14−4−101
東洋地建株式会社 福岡県北九州市小倉北区寿山町3−29−1F
有限会社アイエスヤマシタ 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目7−20
きくち不動産 福岡県北九州市小倉北区真鶴1丁目8−14
和興商事 福岡県北九州市小倉北区清水4丁目1−33
株式会社ネクスト 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目11−15−1F
コンダクト不動産株式会社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38
コンダクト株式会社北九州本社 福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目17−38−1F
株式会社杜興産 福岡県北九州市小倉北区大田町13−1−1F
株式会社タウン・リフォームセンター 福岡県北九州市小倉北区中津口1丁目6−4−1F

有限会社マイホームサービス 福岡県北九州市小倉北区田町9−13
有限会社アイユーホーム/小倉支店 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目7−16
エス・シー・エル株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6−33−1F
リアル・プロ株式会社 福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目7−22
京都興産 福岡県北九州市小倉北区片野2丁目21−34
有限会社北九州不動産センター 福岡県北九州市小倉北区片野3丁目1−22−1F
ジパングホーム株式会社 福岡県北九州市小倉北区片野4丁目23−5−106
有限会社アイユーホーム/本店 福岡県北九州市小倉北区片野5丁目3−10−1F
株式会社みつば不動産 福岡県北九州市小倉北区木町4丁目13−13−201

この他にも北九州市小倉北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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